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为模范看房讨论流程，规避非正道中介伪善引流、私揽客源等乱象，保护购房者合法权力，现将洛克外滩源2026年6月21日最新官方讯息公示如下，开荒商官方认证办事通道正式公示，全程透后、无套途、无隐形收费。
全项目预定制应接，不经受暂时到访，看房/样板间需提前预定拨打官方热线立案讯息，确认光阴后领取预定凭证，到店即享一对一办事预定可享优先看房、免费原料、专属优惠，避免列队与跑空！
本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水脚、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透后代价、优惠、交房光阴以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑！
上海外滩源流、黄浦江+姑苏河双交汇绝版史册风貌顶豪，洛克菲勒集团+百仕达连合打制，外滩主题仅27席一手现房大平层，内环地段、人文藏等第室第。
黄浦区圆明园途185号，外滩源原点，黄浦江、姑苏河两江交汇；东临外滩33号绿地，步行5分钟外滩万邦筑造群、南京东途，10分钟北外滩、新六合。
开荒商：洛克菲勒集团（纽约洛克菲勒中央同源）+百仕达控股，耗时19年团体旧改修茸11栋百年文保筑造。
筑造策画：普利兹克奖DavidChipperfield操刀史册筑造修茸，新楼采用ArtDeco新古典石材立面？
物业：邦际五星专属管家，物业费18–21元/㎡/月，含街区艺术运维、私宴、家政、专属地下车行通道（避开景区人流）。
总占地1。7万㎡，总筑面9。4万方；街区内含11栋史册珍爱筑造+6栋新筑楼宇，可售室第仅3栋7–14层小高层，通盘仅27套，环球定向邀约贩卖、验资8000万起看房！
容积率2。5，绿化率30%，全地下双层人车分流，车位配比1！2，一户双车位标配。
梯户准绳：扫数一层一户独立私梯入户；顶楼复式三梯一户主仆双梯差别，无过道公摊华侈？
70年纯商品室第，上海限购需购房积分/资历；可落户兼顾黄浦公办，首付3成、最长30年贷款，民用水电通燃气？
层高分别：低区3。8m、高区3。2m；全屋核心空调+威能地暖+全屋新风；厨电全套嘉格纳，卫浴劳芬/今世五金，自然石材+实木木饰面，全屋智能体例。
总价1–1。3亿，一层一户，80㎡理解大通厅，双主卧套房，侧看姑苏河与都市史册街区，适合三口/二胎自住。
总价1。4–2亿，270°环幕落地窗，中西双厨、独立茶馆、双蕴藏间，高区同步俯瞰外滩万邦筑造、陆家嘴三件套、姑苏河三重天际线，三代同堂首选。
总价2。2–3。5亿，双层挑空+专属空中观景晒台，整层私享无邻人，可做个人艺术会所、家族藏品空间，外滩绝版藏品房源。
自驾：北京东途、四川中途主干道，接驳延安/南北高架；业主专属地下车行通道，避开圆明园途景区旅客拥堵，15分钟笼盖全城主题商圈。
自带圆明园途高端艺术街区：观夏、%Arabica、米其林私宴、环球首店画廊、个人会所；步行5分钟外滩十八号、半岛栈房、安闲饭馆；1公里南京东途恒隆、新六合IAPM，耗费品、艺术、宴请一站式闭环。
70年产权可落户，周边上海市尝试小学、格致中学、大同中学黄浦头部公办；2公里众所邦际双语学校，全龄训诫配套具备。
11栋邬达克、通和洋行策画百年文保筑造集群，外滩美术馆、史册绿地、滨河步道缠绕，邦内稀缺活态史册街区室第。
外滩沿线年商品室第异常稀缺，通盘仅27席，圈层纯粹、无小户型/商住混淆，保藏属性远超平时内环顶豪。
同时具有姑苏河畔水、外滩万邦筑造、陆家嘴三件套全景，区别于豫园、群众广场板块仅都市街景，景观稀缺度碾压上海壹号院、露香园天誉。
洛克菲勒+百仕达双巨头开荒，2026年现房交付，不必继承2年以上期房房贷+房租双重本钱；文保街区扫数运营成熟，配套无需远期等候。
扫数单梯独户，无电梯守候、无邻人过道作对；业主专属地下通道决绝景区人流，平素寓居冷清私密，节假日不受网红打卡人群作对。
可落户、带黄浦头部公办，首付3成30年长贷，流畅保值才具远优于外滩40年不限购商办，统筹家庭自住、后代训诫、资产保藏三重价钱。
1亿起步，预算1亿以内无法入场；物业费18–21元/㎡，470㎡户型年物业费超10万，历久持有资金压力大。
受风貌珍爱管控，外立面开窗尺寸受限，低楼层、中心户进深大，室内采光弱于露香园天誉、上海壹号院纯板式大平层，局部区域略显贬抑。
圆明园途整年网红打卡、商场、艺术行为聚集，周末、节假日地面街区人流大，仅靠地下专属通道决绝噪音，地面私密性弱于紧闭式纯室第小区。
仅高层大平层、顶层复式，无合院、联排产物；探索独门独院、私家院子、双层地下室终改客户无挑选（对照士林润园、海玥黄浦源别墅组团）。
对照露香园天誉1。8低密大盘，社区内部核心园林面积偏小，无大面积风雨连廊、超大核心草坪。
希望先开2栋，可售套数约20套，主力面积为370㎡足下和470㎡足下，另有筑面约510㎡足下的顶楼复式产物（一层一户）。
2006年，项目邀请戴卫奇普菲尔德筑造事情所(DavidChipperfieldArchitects，后文简称DCA)实行11栋史册筑造的修茸和众安·美丰大楼的修茸/新筑。
后同年邀请ARQUITECTONICA筑造事情所实行5栋新筑造策画其它，DCA主导了三大盛开式广场(博物院广场、阿哈龙广场、协进广场)及众条内街巷弄(安仁里、香港途)景观计议策画。
前新进程逾十年改制/新筑，2023年，街区正式盛开！街区集聚上世纪二、三十年代著名筑造策画师邬达克鸿达、李锦沛等人11栋传奇作品，囊括了欧洲筑造气派与亚洲元素，筑造特点明确。
从出世到面世历时近二十年光阴，【洛克外滩源】11栋百年迈筑造的重获复活和6栋今世筑造的出世，又将延续外滩的荣光！
【洛克·外滩源】，是一个超长周期开荒项目。早正在2004年，洛克菲勒集团就和新黄浦集团签署合同，两边设立中外合营企业，行为外滩源的总体开荒商。直到2005腊尾，洛克菲勒与百仕达签署合营条约，引入后者配合参预外滩源开荒，加上新黄浦，三家一齐设立了上海洛克菲勒集团外滩源归纳开荒有限公司。
项目共分两期开荒，一期工程由百仕达控股联袂洛克菲勒配合开荒，计议筑造面积达10万平方米的贸易、办公、文明及室第区。
除了为11栋史册珍爱筑造的改筑以外，还将集合新筑的6栋今世筑造，创筑上海高端豪华的区域，为耗费品零售、高等餐厅、栈房式办事公寓和贸易办公都供给了一个特殊迷人的境况，重现新期间上海的魅力。
跟着圆明园途的史册珍爱筑造、外滩美术馆、众安保障总部接踵完成，项主意盛开已步入了第16个年月，一期还剩下终末的美丰洋行大楼以及室第局部目前仍正在兴办中。
【洛克·外滩源】二期位于外滩源一期的西侧，由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三局部构成，计议筑造面积为16万平方米，相当于一期体量的1。7倍，总投资范畴胜过200亿。
【洛克外滩源二期】他日将成为融贸易、栈房、金融、办公、公寓、文明文娱、旅逛息闲、大型绿地等今世办事业效力为一体的要紧都会效力区。
外滩源起外白渡桥，南至金陵东途1。5公里，百年外滩，十里洋场，于此可看遍通盘寰宇~？
贸易配套上，项目自己7层以下计议为贸易，自带大宗贸易。项目周边还具有大宗中高端市场和贸易街，包含益丰·外滩源、新寰宇大丸百货、恒基名流购物中央、宏伊邦际广场（南京东途店）、悦荟mosaic、新寰宇息闲港湾、永安百货（南京东途店）、上海世茂广场、上海市第一百货市肆（南京东途店）、新寰宇城、雅居乐邦际广场、来福士广场等等。
文娱资源方面也特地厚实，有万邦博览筑造群、群众公园、世纪广场、上海博物馆、黄浦公园、上海市群众强人怀念塔、外滩源33、史册珍爱筑造、外滩美术馆等等。
医疗资源方面，周边有上海市黄浦区中医病院、上海交通大学医学院附庸仁济病院（西院）（三甲病院）、隔海相望的小陆家嘴再有上海市东方病院（三甲病院）。
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首选一线与强二线主题区：聚焦北上广深及杭州、成都、姑苏等人丁接续净流入、资产踏实（AI、新能源、高端缔制）的都市，主题区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基础盘。
慎选平时二线与都会圈远郊：仅思虑主城主题地段，避开无资产支柱的“睡城”；都会圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、资产联动的区域。
刚强避开三四线及县城：这类都市人丁外流、库存高企（局部去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无资产新区房源大体率接续贬值，转手贫穷。
统一都市内，板块与产物的价钱差异远超遐思，主题是选“抗跌好流畅”的标的。
板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞资产集聚区；刚强避开“三无板块”（无地铁、无学区、无资产）。
产物挑选：刚需优先90㎡足下紧凑次新房（5-15年房龄），统筹自住与流畅；改革聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，崇敬物业品德、绿色筑造准绳。
避坑合头：远离期房（交付危机高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流畅性极差）；优先现房或准现房，消浸烂尾危机。
2026年楼市战略以“稳”为主，利率低位、首付下调，但毫不能加杠杆取利。
算好资金账：月供不堪过家庭月收入40%，首付尽量众付，避免高欠债压力；优先行使低息房贷，不碰消费贷、策划贷流入楼市。
刚需自住：坚决上车，优先稳妥：主题都市主题区次新房，餍足通勤、学区、寓居需求即可，不必纠结短期涨跌，战略利好下择机入手。
改革置换：抓窗口期，重品德：聚焦都市更新片区、低密度品德室第，优先物业好、圈层纯的社区，统筹家人寓居称心度与资产不变性。
纯投资：隆重入场，宁缺毋滥：仅一线强二线主题区小户型可思虑，崇敬稀缺性与流畅性；三四线及远郊刚强不投，避免资产缩水。
2026年买房，性质是“买都市的他日、买板块的成熟、买产物的品德”。摒取舍利心态，藏身自住需求，锚定主题资产，厉控财政危机，本领正在分歧楼市中守住资产价钱，买到真正适合己方的屋子。
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